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11日，成都—世邦魏理仕重磅發(fā)布2017成都《中國(guó)重點(diǎn)城市倉儲(chǔ)物流租戶普查報(bào)告》。近年來，成都作為中國(guó)“一帶一路”建設(shè)戰(zhàn)略的節(jié)點(diǎn)城市、內(nèi)陸地區(qū)的倉儲(chǔ)物流樞紐城市備受全球關(guān)注。

根據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，截至2017年上半年，成都高標(biāo)準(zhǔn)倉儲(chǔ)物流開發(fā)總量達(dá)到267萬平方米，與2015年上半年相比，總存量實(shí)現(xiàn)翻番。短期集中供應(yīng)導(dǎo)致租賃市場(chǎng)逐年承受劇增的壓力，市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)逐步轉(zhuǎn)向需求端，業(yè)主方聚焦優(yōu)質(zhì)租戶的有效挖掘。鑒于此，世邦魏理仕華西區(qū)研究部于2017年上半年對(duì)成都逾30個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)物流倉儲(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目進(jìn)行了租戶調(diào)查。該報(bào)告也是世邦魏理仕發(fā)布的首個(gè)針對(duì)成都倉儲(chǔ)物流市場(chǎng)的租戶普查報(bào)告。

成都是電商企業(yè)布局內(nèi)陸物流體系的節(jié)點(diǎn)樞紐城市，發(fā)揮著多數(shù)電商華西地區(qū)的區(qū)域分撥中心功能，因此電商在蓉倉儲(chǔ)需求過去幾年快速增長(zhǎng)。統(tǒng)計(jì)層面，電商對(duì)成都高標(biāo)庫的需求貢獻(xiàn)率從2015年21%已增長(zhǎng)至2017年37%，超過第三方物流及傳統(tǒng)零售業(yè)，躍居各行業(yè)首位。

第三方物流占據(jù)雙流、龍泉兩核心板塊需求端頭把交椅，電商主導(dǎo)城北新都、青白江需求。雙流、龍泉目前是成都最大、最成熟的兩大倉儲(chǔ)物流區(qū)域市場(chǎng)，第三方物流分別占上述兩大板塊總?cè)セ娣e的48%、41%。城北新都、青白江板塊電商的需求占比分別高達(dá)48%、59%，同時(shí)菜鳥、京東兩大電商平臺(tái)在新都均已拿地發(fā)展自建倉庫。

中資企業(yè)仍是成都倉儲(chǔ)物流需求的首要支撐，在需求端的貢獻(xiàn)率高達(dá)73%。由于電商是成都倉儲(chǔ)需求的首要來源，而大型電商多為中資企業(yè)。與倉儲(chǔ)開發(fā)主要由普洛斯等外資跨國(guó)開發(fā)企業(yè)主導(dǎo)不同，倉儲(chǔ)需求僅有27%來自外企，主要集中于傳統(tǒng)零售業(yè)和制造業(yè)。其中法國(guó)的超市運(yùn)營(yíng)商、德國(guó)的制造業(yè)廠商需求在外資租戶中排名前列。

世邦魏理仕華西區(qū)研究部主管朱建輝表示：“成都是中國(guó)內(nèi)陸地區(qū)的物流節(jié)點(diǎn)樞紐城市。以普洛斯為代表的國(guó)際開發(fā)商長(zhǎng)期青睞成都、投資成都，帶動(dòng)成都高標(biāo)庫總存量不斷攀升，目前僅次于長(zhǎng)三角上海、蘇州，位居全國(guó)第三位。國(guó)家‘一帶一路’建設(shè)戰(zhàn)略及四川自貿(mào)區(qū)的批復(fù)將成都與國(guó)際市場(chǎng)更為緊密地聯(lián)系起來，帶動(dòng)倉儲(chǔ)物流需求進(jìn)一步增長(zhǎng)。未來，成都的交通物流樞紐地位將得以進(jìn)一步鞏固，支撐‘一帶一路’建設(shè)戰(zhàn)略，構(gòu)筑內(nèi)陸對(duì)外開發(fā)高地。”

據(jù)悉，在國(guó)家“一帶一路”建設(shè)戰(zhàn)略背景下，天府新區(qū)開發(fā)建設(shè)逐步推進(jìn)、四川自貿(mào)區(qū)落地以及第二繞城高速通車、成都第二機(jī)場(chǎng)開建等城市交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)程提速，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)成都高標(biāo)準(zhǔn)倉儲(chǔ)物流市場(chǎng)版圖進(jìn)一步向外擴(kuò)張，引領(lǐng)新一輪倉儲(chǔ)物流區(qū)域規(guī)劃。包括天府新區(qū)、新津、新都等第二繞城高速沿線主要板塊未來將迎來新一輪發(fā)展機(jī)遇。

據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年中國(guó)生鮮電商市場(chǎng)交易規(guī)模達(dá)到913.9億元人民幣，同比增長(zhǎng)68.6%，未來交易規(guī)模將持續(xù)增大。巨大的生鮮市場(chǎng)及發(fā)展?jié)摿ξ烁嗤顿Y者、開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商將關(guān)注焦點(diǎn)匯聚于生鮮等冷鏈專業(yè)倉儲(chǔ)領(lǐng)域，倉儲(chǔ)物流設(shè)施產(chǎn)品亦將進(jìn)一步朝細(xì)分市場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。世邦魏理仕預(yù)計(jì)，成都作為電商企業(yè)華西地區(qū)的區(qū)域分撥中心，其冷鏈倉儲(chǔ)物流板塊同樣是未來市場(chǎng)發(fā)展的重點(diǎn)領(lǐng)域。