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在中國倉儲與配送協(xié)會指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲市場動態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布二十七期。《報(bào)告》通過對物聯(lián)云倉實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉儲設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲市場的供需動態(tài)變化，總結(jié)市場發(fā)展規(guī)律，預(yù)測市場發(fā)展趨勢，為了解倉儲市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)，以下是中文報(bào)告全文(完整高清雙語PDF版請至物聯(lián)云倉查看)。

物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報(bào)告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍，加強(qiáng)倉儲市場分析，發(fā)布《2020年10月中國通用倉儲市場動態(tài)報(bào)告》。2020年10月，物聯(lián)云倉全國在線倉庫總面積超3.19億㎡，在線可租面積超4,545萬㎡。倉庫資源覆蓋32個(gè)省份，226個(gè)城市，7,424個(gè)園區(qū)。

2020年10月中國通用倉儲設(shè)施租金水平

全國32個(gè)城市倉庫平均租金為27.64元/㎡·月，與上月持平。其中，東部地區(qū)倉庫平均租金（34.27 元/㎡·月）高于西部（24.26元/㎡·月）、中部（24.03 元/㎡·月）、東北（22.03 元/㎡·月）地區(qū)。相較9月，東北、東部、中部地區(qū)倉庫平均租金相對穩(wěn)定；西部地區(qū)倉庫平均租金均有小幅下降，降幅為1.02%。

北京、上海、深圳倉庫平均租金仍然領(lǐng)跑全國，均高于40元/㎡·月。相較9月，北京、上海、深圳倉儲市場穩(wěn)定，平均租金波動不大。

受倉儲設(shè)施條件、地理位置等影響，石家莊、太原倉庫租金水平仍較低，均低于21元/㎡·月。相較9月，石家莊和太原倉庫平均租金波動不大，市場穩(wěn)定。

相較9月，重慶倉庫平均租金波動最大，倉庫平均租金環(huán)比下降2.94％。主要因當(dāng)?shù)貍}儲市場長期處于供大于求狀態(tài)，倉庫去存化壓力大，本月部分倉庫業(yè)主采取更優(yōu)惠的租金策略，加大招商力度。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺

圖一

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺

圖二

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺

圖三

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺

圖四

2020年10月中國通用倉儲設(shè)施空置率情況

全國32個(gè)城市倉庫平均空置率為13.24%，環(huán)比下降1.44個(gè)百分點(diǎn)。其中，東北地區(qū)倉庫空置率（23.13%）遠(yuǎn)高于西部（17.52%）、中部（12.59%）、東部（10.25%）地區(qū)。相較9月，東部、西部、東北、中部地區(qū)倉庫空置率相對穩(wěn)定，增降幅變化在±1個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)。

倉庫空置率較高的城市為大連、重慶，均高于25%。相較9月，大連和重慶相對穩(wěn)定，倉庫空置率波動不大。

倉庫空置率最低的城市為蘇州、無錫，均低于5%。相較9月，蘇州倉庫空置率波動不大，市場穩(wěn)定；無錫因雙十一臨近，消費(fèi)需求回暖，倉儲租賃需求增加，使得倉庫空置率下降1.41個(gè)百分點(diǎn)。

相較9月，嘉興倉庫空置率波動最大，下降7.22個(gè)百分點(diǎn)，因雙十一臨近，電商、快遞、快運(yùn)等臨時(shí)短租倉需求增加，大大降低了倉庫空置率。預(yù)計(jì)雙十一高峰過后，嘉興倉庫空置率將有所回升。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺

圖五

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺

圖六

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺

圖七

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺

圖八

表：全國32個(gè)城市平均租金和空置率一覽表

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺

中國倉儲與配送協(xié)會簡介：中國倉儲與配送協(xié)會前身是1995年經(jīng)原國內(nèi)貿(mào)易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協(xié)會，2016年5月經(jīng)國務(wù)院國資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國倉儲與配送協(xié)會，是全國倉儲配送行業(yè)的非營利性社團(tuán)組織?，F(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險(xiǎn)品、保稅、鋼材、金融倉儲、中藥材倉儲、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、自助倉儲、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個(gè)分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會以推動中國倉儲配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類倉儲與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會議交流等。

物聯(lián)云倉簡介：物聯(lián)云倉以物聯(lián)云倉平臺為核心，通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲大數(shù)據(jù)＋云倉科技＋數(shù)字化運(yùn)營+數(shù)據(jù)增值服務(wù)的方式，結(jié)合智能物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用與人工智能等技術(shù)，創(chuàng)新國內(nèi)供應(yīng)鏈物流的新模式，致力于打造世界領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺，構(gòu)建開放式、數(shù)字化、智能物聯(lián)的數(shù)字供應(yīng)鏈生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。公司以科技為核心驅(qū)動力，深耕供應(yīng)鏈與物流行業(yè)，擁有一流技術(shù)水平的研發(fā)團(tuán)隊(duì)、經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營管理專家團(tuán)隊(duì)、快速響應(yīng)的實(shí)施團(tuán)隊(duì)，匯聚了業(yè)界頂尖的管理與技術(shù)人才，數(shù)字化產(chǎn)品與服務(wù)已覆蓋供應(yīng)鏈端到端的全環(huán)節(jié)。