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在中國倉儲與配送協(xié)會指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲市場動態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布三十二期?！秷?bào)告》通過對物聯(lián)云倉實(shí)時數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉儲設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲市場的供需動態(tài)變化，總結(jié)市場發(fā)展規(guī)律，預(yù)測市場發(fā)展趨勢，為了解倉儲市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)，以下是報(bào)告詳情（完整高清雙語PDF版請至物聯(lián)云倉平臺查看)。

物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報(bào)告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍，加強(qiáng)倉儲市場分析，發(fā)布《2021年3月中國通用倉儲市場動態(tài)報(bào)告》。2021年3月，物聯(lián)云倉全國在線倉庫面積新增66.98萬㎡，總面積超3.27億㎡，較2月增長0.20%；在線可租面積超4,644萬㎡。倉庫資源覆蓋32個省份，229個城市，7,503個園區(qū)。

2021年3月中國通用倉儲設(shè)施租金水平

全國32個城市倉庫平均租金為27.56元/㎡·月，環(huán)比下降0.14％。其中，東部地區(qū)倉庫平均租金（34.13元/㎡·月）高于西部（24.41元/㎡·月）、中部（24.02元/㎡·月）、東北（21.75元/㎡·月）地區(qū)。相較2月，東北、東部、中部、西部地區(qū)倉庫平均租金相對穩(wěn)定，增（降）幅±1％以內(nèi)。

北京、上海、深圳倉庫平均租金仍然領(lǐng)跑全國，均高于40元/㎡·月。相較2月，北京、上海、深圳倉儲市場穩(wěn)定，倉庫平均租金波動不大。

受倉儲設(shè)施條件、地理位置等影響，南昌、太原倉庫租金水平較低，均低于20.60元/㎡·月。相較2月，南昌倉庫平均租金波動不大，市場穩(wěn)定。太原市場物流市場活力不足，倉儲需求有限，部分地理位置較差的倉庫空置較高，業(yè)主對倉庫租金略有調(diào)整，使得整體倉庫租金略有下降，降幅為1.01％。

相較2月，濟(jì)南倉庫平均租金波動最大，環(huán)比下降1.45％。主要因部分租金較低的老舊倉庫到期，釋放入市，拉低了倉庫平均租金水平。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺

圖一

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺

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*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺

圖三

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺

圖四

2021年3月中國通用倉儲設(shè)施空置率情況

全國32個城市倉庫平均空置率為12.40%，環(huán)比下降0.14個百分點(diǎn)。其中，東北地區(qū)倉庫空置率（19.38％）遠(yuǎn)高于西部（18.24%）、中部（13.44%）、東部（8.90%）地區(qū)。相較2月，東北、西部、中部、東部地區(qū)倉庫空置率相對穩(wěn)定，升（降）幅變化在±1個百分點(diǎn)以內(nèi)。

倉庫空置率較高的城市為大連、重慶，均高于25%。相較2月，大連倉庫空置率相對穩(wěn)定，波動不大。重慶空置率下降2.84個百分點(diǎn)，一方面，中共中央、國務(wù)院印發(fā)《國家綜合立體交通網(wǎng)規(guī)劃綱要》，對成渝地區(qū)進(jìn)行新定位，眾多大型企業(yè)到重慶地區(qū)投資落戶，拉動了當(dāng)?shù)貍}儲需求發(fā)展；另一方面，社區(qū)生鮮電商發(fā)展快速，倉儲需求持續(xù)旺盛，促使部分倉庫加速改造為冷庫，通用倉庫體量減少。

倉庫空置率較低的城市為無錫、蘇州，均低于4.8%。相較2月，無錫、蘇州倉庫空置率波動不大，市場穩(wěn)定。

相較2月，南昌倉庫空置率波動最大，環(huán)比下降4.04個百分點(diǎn)。南昌生鮮電商、五金行業(yè)、商貿(mào)行業(yè)等多個行業(yè)倉儲租賃需求旺盛，一定程度拉低了空置率。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺

圖五

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圖六

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺

圖七

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺

圖八

表：全國32個城市平均租金和空置率一覽表

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺

中國倉儲與配送協(xié)會簡介：中國倉儲與配送協(xié)會前身是1995年經(jīng)原國內(nèi)貿(mào)易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協(xié)會，2016年5月經(jīng)國務(wù)院國資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國倉儲與配送協(xié)會，是全國倉儲配送行業(yè)的非營利性社團(tuán)組織。現(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險品、保稅、鋼材、金融倉儲、中藥材倉儲、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、自助倉儲、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會以推動中國倉儲配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類倉儲與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會議交流等。

物聯(lián)云倉簡介：物聯(lián)云倉以物聯(lián)云倉平臺為核心，通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲大數(shù)據(jù)＋云倉科技＋數(shù)字化運(yùn)營+數(shù)據(jù)增值服務(wù)的方式，結(jié)合智能物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用與人工智能等技術(shù)，創(chuàng)新國內(nèi)供應(yīng)鏈物流的新模式，致力于打造世界領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺，構(gòu)建開放式、數(shù)字化、智能物聯(lián)的數(shù)字供應(yīng)鏈生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。公司以科技為核心驅(qū)動力，深耕供應(yīng)鏈與物流行業(yè)，擁有一流技術(shù)水平的研發(fā)團(tuán)隊(duì)、經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營管理專家團(tuán)隊(duì)、快速響應(yīng)的實(shí)施團(tuán)隊(duì)，匯聚了業(yè)界頂尖的管理與技術(shù)人才，數(shù)字化產(chǎn)品與服務(wù)已覆蓋供應(yīng)鏈端到端的全環(huán)節(jié)。