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越南《越南+》8月16日?qǐng)?bào)道，第一太平戴維斯（Savills）越南公司公布，越南電商正在強(qiáng)勁發(fā)展，并推動(dòng)了物流業(yè)發(fā)展。這是物流地產(chǎn)需求增加的因素之一。

戴維斯越南公司的一項(xiàng)調(diào)查顯示，得益于國(guó)民經(jīng)濟(jì)、制造業(yè)和電商行業(yè)發(fā)展，越南物流業(yè)規(guī)模正在加速擴(kuò)張。據(jù)物流運(yùn)輸服務(wù)商Agility發(fā)布的“2022年新興市場(chǎng)物流指數(shù)報(bào)告”顯示，越南在50強(qiáng)國(guó)家排名中位列第11位，在東盟國(guó)家中僅落后于印度尼西亞、馬來(lái)西亞和泰國(guó)。

越南運(yùn)輸和物流業(yè)預(yù)計(jì)在2021-2026年間的復(fù)合年增長(zhǎng)率 (CAGR)將達(dá)7%。越南政府通過(guò)建立工業(yè)園區(qū)和經(jīng)濟(jì)區(qū)來(lái)吸引投資和鼓勵(lì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。此外，越南參加了系列自由貿(mào)易協(xié)定（FTA），國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)需求增加，電商爆發(fā)式增長(zhǎng)等。因此，盡管受到新冠疫情影響，物流行業(yè)仍實(shí)現(xiàn)蓬勃發(fā)展。

戴維斯河內(nèi)董事馬修鮑威爾（Matthew Powell）表示，越南是制造業(yè)和物流行業(yè)許多企業(yè)的目的地。越南電子商務(wù)行業(yè)發(fā)展，帶動(dòng)了高質(zhì)量工業(yè)地產(chǎn)的需求增加。

目前，許多物流企業(yè)都難以找到滿意的基地。大城市周邊工業(yè)園區(qū)和物流區(qū)入住率都很高，有的地方達(dá)近100%?？梢哉f(shuō)，工業(yè)地產(chǎn)供給正在跟不上企業(yè)發(fā)展的需求。這是國(guó)際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在越南投資的大好機(jī)會(huì)。

馬修鮑威爾表示，“近年來(lái)，流入越南工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的外資非常充裕。許多投資者正抓住機(jī)遇推出適合市場(chǎng)的產(chǎn)品。因此，供應(yīng)短缺問(wèn)題將在未來(lái)幾月內(nèi)很快得到解決”。

報(bào)告指出，越南物流業(yè)發(fā)展?jié)摿ι形吹玫匠浞滞诰颍瑓⑴c者多為中小企業(yè)，提供的服務(wù)附加值較低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3000家物流企業(yè)中，注冊(cè)資本不足44萬(wàn)美元的企業(yè)占比90%，注冊(cè)資本超過(guò)88萬(wàn)美元的企業(yè)僅占比5%。在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的同時(shí)，外資企業(yè)產(chǎn)量雖然占比較低，但營(yíng)業(yè)收入則占比75%左右。

跨國(guó)企業(yè)的出現(xiàn)大力提高了越南工業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)質(zhì)量。目前，高科技生產(chǎn)和清潔工業(yè)是該行業(yè)的主要發(fā)展趨勢(shì)。

專(zhuān)家指出，越南需要采取措施，及時(shí)滿足倉(cāng)儲(chǔ)物流領(lǐng)域的運(yùn)營(yíng)需求和跟上新發(fā)展趨勢(shì)。越南物流業(yè)發(fā)展?jié)摿薮螅型蔀榈貐^(qū)的物流樞紐。然而，政府政策和基礎(chǔ)設(shè)施是越南實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的重要因素。

目前，越南許多地方出臺(tái)了鼓勵(lì)清潔和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資的政策。此外，越南應(yīng)進(jìn)一步推進(jìn)行政體制改革，為商業(yè)活動(dòng)快速發(fā)展?fàn)I造有利環(huán)境。

在政府和企業(yè)的共同努力下，越南物流業(yè)有望取得更多突破性進(jìn)展。