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在中國倉儲與配送協(xié)會指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲市場動態(tài)報告》已連續(xù)發(fā)布十九期。《報告》通過對物聯(lián)云倉實時數(shù)據(jù)進行匯總、整理，全面反映我國主要物流節(jié)點城市的倉儲設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲市場的供需動態(tài)變化，總結(jié)市場發(fā)展規(guī)律，預(yù)測市場發(fā)展趨勢，為了解倉儲市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)，以下是中文報告全文(完整高清雙語PDF版請至物聯(lián)云倉下載)。

物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報告》成果，不斷擴大統(tǒng)計范圍，加強倉儲市場分析，發(fā)布《2020年2月中國通用倉儲市場動態(tài)報告》。2020年2月，物聯(lián)云倉全國在線倉庫面積新增50萬㎡，總面積超3.08億㎡，較1月增長0.16%；在線可租面積超4,007萬㎡，較1月下降1.83%。倉庫資源覆蓋32個省份，220個城市，7,224個園區(qū)。

2020年2月中國通用倉儲設(shè)施租金水平

全國32個城市倉庫平均租金為27.72元/㎡·月，環(huán)比下降0.40%。其中，東部地區(qū)倉庫平均租金（31.86 元/㎡·月）高于西部（24.03元/㎡·月）、東北（23.70元/㎡·月）、中部（23.07元/㎡·月）地區(qū)。相較1月，中部地區(qū)倉庫平均租金有小幅下降，降幅為0.6%；東北部、東部、西部地區(qū)倉庫平均租金保持平穩(wěn)，增（降）幅在±0.5%以內(nèi)。

北京、上海、深圳倉庫平均租金仍然領(lǐng)跑全國，均高于40元/㎡·月。相較1月，上海、深圳倉儲市場穩(wěn)定，平均租金波動不大；北京受春節(jié)假期和新冠肺炎疫情雙重影響，倉儲物流企業(yè)延期復(fù)工、業(yè)務(wù)中斷，倉庫租賃需求減少，導(dǎo)致倉庫平均租金有小幅下降，降幅為1.17%。

受倉儲設(shè)施條件、地理位置等影響，太原、石家莊倉庫租金水平仍較低，均低于20元/㎡·月。相較1月，石家莊倉庫平均租金保持平穩(wěn)；太原倉庫平均租金有所下降，降幅為1.02%，因受春節(jié)假期及新冠肺炎疫情影響，當(dāng)?shù)卮蟛糠肿鈶籼幱谟^望狀態(tài)，部分業(yè)主為加大招商力度，主動小幅降低倉庫租金，吸引客戶。預(yù)計未來隨著企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，太原倉庫租金或?qū)⒂兴嘏?/span>

相比1月，蘭州倉庫平均租金波動最大，環(huán)比下降2.20%。因當(dāng)?shù)刈赓U需求長期以廠房為主，倉庫租賃需求相對較少，使得倉庫平均租金承壓，維持在低位；同時，受新冠肺炎疫情影響，當(dāng)?shù)貍}儲物流行業(yè)受到一定沖擊，倉庫租賃需求進一步減少，導(dǎo)致倉庫租金有所下降。據(jù)悉，當(dāng)前榆中縣部分廠房正在拆遷中，同時隨著疫情逐步得到控制，預(yù)計蘭州倉庫租賃需求或?qū)⒂兴尫?，倉庫平均租金或?qū)⒂兴嘏?/span>

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖一

 *數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

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 *數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖三

 *數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖四

2020年2月中國通用倉儲設(shè)施空置率情況

全國32個城市倉庫平均空置率為12.87%，環(huán)比下降0.28%。其中，東北地區(qū)倉庫空置率（23.49%）遠高于西部（12.04%）、中部（11.67%）、東部（10.99%）地區(qū)。相較1月，四大地區(qū)倉庫空置率相對穩(wěn)定，升（降）幅在±1%以內(nèi)。

倉庫空置率較高的城市為大連、嘉興、重慶、沈陽、南昌、長春，均高于20%。相較1月，大連、嘉興、重慶、沈陽、長春倉庫空置率波動不大，相對穩(wěn)定；南昌因受新冠肺炎疫情影響，倉儲物流業(yè)務(wù)中斷，倉庫租賃需求減少，導(dǎo)致倉庫空置率有所上升，升幅為2.29%。

倉庫空置率最低的城市為蘇州、太原，均低于5%。相較1月，兩地倉庫空置率波動不大，市場穩(wěn)定，升（降）幅在±0.5%以內(nèi)。

相較1月，石家莊倉庫空置率波動最大。為應(yīng)對疫情，石家莊加大抗疫物資儲備，但因石家莊倉庫資源存量有限，疫情期間對臨時散租部分倉庫需求增加，致使倉庫空置率環(huán)比下降3.92%，租倉區(qū)域主要集中在鹿泉區(qū)、欒城區(qū)。

 *數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖五

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圖六

 *數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖七

 *數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖八

表：全國32個城市平均租金和空置率一覽表

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

中國倉儲與配送協(xié)會簡介：中國倉儲與配送協(xié)會前身是1995年經(jīng)原國內(nèi)貿(mào)易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協(xié)會，2016年5月經(jīng)國務(wù)院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協(xié)會，是全國倉儲配送行業(yè)的非營利性社團組織?，F(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險品、保稅、鋼材、金融倉儲、中藥材倉儲、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、自助倉儲、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個分支機構(gòu)。協(xié)會以推動中國倉儲配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標準制定與實施、信息統(tǒng)計、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會議交流等。

物聯(lián)云倉簡介：物聯(lián)云倉是由四川物聯(lián)億達科技有限公司推出的互聯(lián)網(wǎng)倉儲綜合服務(wù)平臺，于2015年10月上線，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術(shù)等服務(wù)。物聯(lián)云倉旨在通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲服務(wù)平臺＋云端應(yīng)用＋線下服務(wù)的方式，為傳統(tǒng)行業(yè)實現(xiàn)高效、經(jīng)濟、快速的轉(zhuǎn)型升級提供堅強支撐。